В этой мини-библиотеке собраны в различные сведения по теме перепланировок, а так же ответы на некоторые часто задаваемые вопросы
Листайте далее или перейдите по закладкам
Требуется обязательное согласование перепланировки
- Демонтаж, монтаж или перенос внутренних стен.
- Устройство или перенос проёмов в стенах.
- Перенос или расширение "мокрой зоны".
- Перенос газового оборудования.
- Отключение или подключение газового оборудования.
- Демонтаж, монтаж или перенос санитарно-технического оборудования.
- Работы, итогом которых является присоединение или отсоединения общедомового имущества, или его использование.
- Устройство или демонтаж встроенных шкафов, инсталляций.
- Установка или демонтаж межкомнатных дверей.
- Удаление порожков и подоконных блоков между лоджией и комнатой.
- Объединение комнаты и лоджии или балкона.
Не требуется согласование перепланировки
- Установка новых электрических розеток.
- Финишная отделка стен (краской, обоями, декоративными панелями)
- Расстановка мебели.
- Замена окон, при соблюдении цвета рамы и соблюдения расстекловки.
- Перемещение внутреннего блока сплит-системы или кондиционера (находящегося внутри квартиры).
- Перемещение кухонного оборудования (микроволновка, холодильник).
- Замена дверей.
Не пройдет согласование со следующими нарушениями
- Расположение санузла над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.
- Напольное покрытие типа "керамогранит" над жилыми комнатами соседа снизу.
- Расположение кухни над жилой комнатой соседа снизу.
- Объединение лоджии/балкона и комнаты (исключение Сочи, Калининград).
- Отсутствии двери между жилой комнатой и газифицированной кухней.
- Принудительная вентиляции в газифицированной кухне.
- Закрыты отделочными материалами или встраиваемой мебелью газовые трубы на всем их протяжении.
- Демонтированы или урезаны инженерно-технические короба.
- Вынесено водяное отопление в любом виде (батареи, теплый пол) на остекленную и утепленную лоджию (балкон).
Что будет, если собственник не согласует перепланировку
- при выявлении - штраф от 2000-2500 рублей;
- предписание суда на устранение нарушений со штрафом в размере от 1000 руб. за каждый день неисполнения;
- проблемы при продаже жилья - скидки квартир с неузаконенной перепланировкой варьируется в диапазоне 10-30%;
- проблема при покупке такого жилья с использованием заёмных средств (ипотека), возможен отказ в ее выдаче или повышение ставки, если не согласовать уже выполненную перепланировку;
- проблемы с наследуемым жильем;
- проблемы со страховыми выплатами в случае нанесенного или полученного ущерба;
- ограничение на вьезд/выезд;
- ограничение на действия с проблемным жильем;
- продажа с торгов.
- Перепланировка - это любые изменения в конфигурации квартиры, которые требуют внесение изменений в технический паспорт помещения. К таким изменениям относятся, например: монтаж и/или демонтаж межкомнатных перегородок; соединение ванной и туалета, расширение кухни, устройство моечной и т.п.
- Переустройство - это любое изменение инженерного, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт помещения. Перемещение мойки или унитаза, замена чаши ванны на душ в строительном исполнении - все это является переустройством.
- Реконструкция - это изменение параметров высоты, площади, объема, в том числе замена несущих строительных конструкция. К реконструкции относится устройство антресольного этажа.
Правильный порядок согласования планируемой перепланировки:
- Разработка планировочного решения. Это может сделать собственник самостоятельно или дизайнер по его поручению.
- Получение Распоряжения. Готовится пакет документов, включая проектно-техническую документацию. Комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел) и через срок, указанный в регламенте, собственник получает Распоряжение. Срок получения исчисляется с момента подачи заявления и составляет по Москве - 20 рабочих дней; МО - 7 рабочих дней; другие регионы - до 45 рабочих дней.
- Ремонт. Выполнение собственником ремонта на основании полученного Распоряжения на перепланировку. По Регламенту срок действия составляет 1,5 года. Продлить можно единожды на 6 месяцев.
- Актирование. Ремонт квартиры закончен: уложено напольное покрытие, установлена сантехника в санузлах, на кухне на своем месте расположен кухонный гарнитур, выстроены все инсталляции, перегородки и встроенные шкафы - время приступать к актированию. Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении 10 дней на объект выходит инспектор, который проверяет к соответствие сделанного ремонта выданному ранее Распоряжению. Если все соответствует - собственник получает Акт и завершенном переустройстве и перепланировке.
Согласование самовольно выполненной перепланировки, или "самоволки":
- Разработка дизайнерского решения и выполнение ремонта.
- Выполняется актирование самовольно выполненной перепланировки.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (Москва, МО, Рязань и другие регионы, в которых есть данный регламент). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению. Если все соответствует - собственник получает Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
- Актирование самовольно выполненной перепланировки (прочие регионы РФ). Полный комплект документов подается в Жилищную инспекцию (отдел). В течении срока, указанного в регламенте, на объект выходит инспектор, который проверяет соответствие сделанного ремонта Техническому заключению, и выдает отказ в согласовании. Посте этого собственник обращается в суд для признания выполненной перепланировки допустимой и безопасной.
- "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2014 № 188-ФЗ
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 20.06.2026) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
- "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ
- Прочие региональные и муниципальные нормативные акты
- Узконаправленные своды правил, устанавливающих нормы при строительстве, ремонте, реконструкции или обслуживании жилых и нежилых помещений
